用房產(chǎn)稅“漂白”小產(chǎn)權(quán)房是原湯化原食》》》數(shù)字營銷類《《《

　對小產(chǎn)權(quán)房如何整頓，這是一個懸而未決的問題；對房產(chǎn)稅如何征收，這同樣是一個懸而未決的問題。但如果能夠把這個長期沒有答案的問題放在一起思考，我們就會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅和小產(chǎn)權(quán)房原來互為解決方案房產(chǎn)稅恰恰是解決小產(chǎn)權(quán)房問題的鑰匙；而小產(chǎn)權(quán)房也可以成為征收房產(chǎn)稅的突破口。

在歐美等市場經(jīng)濟成熟國家，通常情況下，地產(chǎn)的購買成本并不高，但持有成本卻非常高。而我國的情況卻恰恰相反，是購買成本高，持有成本低。小產(chǎn)權(quán)房治理剛好給了我們一個與國際慣例接軌的契機。

通過向小產(chǎn)權(quán)房征收房產(chǎn)稅，把小產(chǎn)權(quán)房的身份漂白，讓小產(chǎn)權(quán)房合法化,顯然有著多重重要的意義：

以征稅為管理切入點，可以改變對小產(chǎn)權(quán)房罵而不打的現(xiàn)狀。盡管早在2007年，有關(guān)方面就已經(jīng)明確了小產(chǎn)權(quán)房的非法身份，但由于缺乏實質(zhì)性的處罰，導致小產(chǎn)權(quán)房事實上已經(jīng)成了法不責眾的棘手問題。據(jù)國土部不完全統(tǒng)計，2007年以前，全國小產(chǎn)權(quán)房的面積累計達到66億平方米。而根據(jù)全國工商聯(lián)數(shù)據(jù)，1995年2010年，全國小產(chǎn)權(quán)房竣工面積累計達7.6億平方米，相當于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%。面對小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量在非法中激增的現(xiàn)實，對遺留問題的處理已經(jīng)刻不容緩，否則就會形成惡性的示范效應，導致小產(chǎn)權(quán)房的進一步泛濫。

以征稅代替拆除，可以避免小產(chǎn)權(quán)房治理中出現(xiàn)不穩(wěn)定因素。小產(chǎn)權(quán)房問題之所以在很長時間里得不到有效治理，其中非常重要的原因就是因為牽扯到多個方面的利益，特別是已購小產(chǎn)權(quán)房的利益問題更加復雜。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前深圳的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)占到住房總量的50%左右，北京的小產(chǎn)權(quán)房的比例也高達20%以上。小產(chǎn)權(quán)房的存在解決了大量城市居民，特別是低收入者的住房問題。如果對待小產(chǎn)權(quán)房一刀切采取拆除的辦法，不僅會給國家以及購房者造成巨大的經(jīng)濟損失，還會進一步加劇城市住房供給不足的問題，造成房價的再度大幅度上升。

以征稅代替土地出讓金，可以探索出大幅度降低房價的新路徑。土地出讓金制度是造成中國房產(chǎn)購買成本高的最直接原因。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房會比普通商品房便宜1/3左右，有的會更多一些。這主要就是因為小產(chǎn)權(quán)房的房價中不包含高達70年的土地出讓金。通過征收房產(chǎn)稅的形式，讓購房者把過去要一次性支付的土地出讓金，分期支付，可以把購房者的經(jīng)濟負擔分散化、長期化，解決購房者一次性支付成本過高的問題，讓更多的人能夠買得起房。

從小產(chǎn)權(quán)房開始征收房產(chǎn)稅，可以解決房產(chǎn)稅征收的法律困境。土地出讓金制度讓房產(chǎn)稅的征收陷于法理上的尷尬境地政府已經(jīng)一次性征收了70年的土地使用費，再征收房產(chǎn)稅似乎不近情理。事實上，我國目前在上海等地試點的房產(chǎn)稅實際只是消費調(diào)節(jié)稅，也就是對超出基本住房消費需求的部分進行征稅。而不是完全意義上的物業(yè)稅。由于小產(chǎn)權(quán)房不存在土地出讓金的問題，對其征收房產(chǎn)稅則是順理成章的。

終結(jié)土地出讓金制度，可以在一定程度上改變土地財政的現(xiàn)象。由于土地出讓金制度的存在，導致地方政府對于土地財政有著過度的依賴，同時也造成了土地財政寅吃卯糧的問題。民間曾經(jīng)有很多聲音在質(zhì)疑：如果一屆政府把70年后的錢都征了、花了，那么以后的政府要怎么辦才行？根據(jù)各地不同的土地出讓金水平，把其科學地量化成相應的房產(chǎn)稅水平，讓原來一次性征收的土地出讓金變成細水長流的稅收來源，有助于地方經(jīng)濟的長期可持續(xù)發(fā)展。

利用小產(chǎn)權(quán)房存在的既有事實，結(jié)合目前房產(chǎn)稅試點的實際，從小產(chǎn)權(quán)房開始征收真正意義上的房產(chǎn)稅。探索中國房地產(chǎn)市場的雙軌制一種是現(xiàn)有的以土地出讓金制度為基礎的購買成本高、但持有成本低的模式；另一種是以高房產(chǎn)稅為基礎的購買成本低、但持有成本高的模式。然后，逐步過渡到以后一種模式為主體的房屋購買方式，終結(jié)現(xiàn)有的土地出讓金制度。這既是目前有效、平穩(wěn)解決小產(chǎn)權(quán)房困境的現(xiàn)實選擇；也是改變大部分城市居民買不起房問題的戰(zhàn)略選擇。